離婚后房產(chǎn)未過戶可通過協(xié)商調(diào)解、訴訟確權(quán)、協(xié)議補(bǔ)償、強(qiáng)制執(zhí)行、公證保全等方式處理。主要涉及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議效力、產(chǎn)權(quán)登記變更障礙、法律執(zhí)行程序等問題。

1、協(xié)商調(diào)解：

雙方可重新協(xié)商房產(chǎn)歸屬，簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確過戶時(shí)限。民政部門或人民調(diào)解委員會(huì)可協(xié)助出具調(diào)解書，具有法律效力。協(xié)商時(shí)需注意保留書面證據(jù)，避免口頭承諾難以追溯。

2、訴訟確權(quán)：

向法院提起離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛訴訟，請求判決房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。需提供原離婚協(xié)議、房產(chǎn)證明等材料，訴訟周期通常3-6個(gè)月。勝訴后可憑生效判決單方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

3、協(xié)議補(bǔ)償：

若一方拒不配合過戶，可通過折價(jià)補(bǔ)償方式解決。由專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋現(xiàn)值，補(bǔ)償對(duì)方應(yīng)得份額后辦理單獨(dú)產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)償款支付應(yīng)與過戶手續(xù)同步進(jìn)行，建議通過資金監(jiān)管賬戶操作。

4、強(qiáng)制執(zhí)行：

已生效法律文書明確過戶義務(wù)的，可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院將向不動(dòng)產(chǎn)登記中心送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，強(qiáng)制變更登記無需對(duì)方配合。執(zhí)行期間可能涉及房屋騰退、換鎖等程序。

5、公證保全：

對(duì)拒不履行方發(fā)送律師函并進(jìn)行證據(jù)公證，防止其惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。公證內(nèi)容包括催告通知、房屋現(xiàn)狀等，可作為后續(xù)訴訟的關(guān)鍵證據(jù)。公證文書具有優(yōu)先證明效力。

建議優(yōu)先通過協(xié)商方式解決房產(chǎn)過戶問題，保留所有溝通記錄和書面憑證。訴訟期間可申請財(cái)產(chǎn)保全防止房屋被處置，同時(shí)注意查詢對(duì)方名下其他財(cái)產(chǎn)線索。日常居住使用房屋時(shí)避免破壞房屋結(jié)構(gòu)，水電物業(yè)費(fèi)用繳納憑證需妥善保存。若涉及子女撫養(yǎng)或共同債務(wù)等問題，應(yīng)統(tǒng)籌考慮整體解決方案。房產(chǎn)價(jià)值較大時(shí)建議聘請專業(yè)律師介入，確保自身權(quán)益不受損害。